车位只售不租 业主无奈车停路边
发布时间:2018-12-16

  湖南万和说相符律师事务所李健律师外示,按照《物权法》第七十四条规定,修建区划内,规划用于停放汽车的车位、车库答当最先已足业主的必要。修建区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人经历出售、附赠或者出租等手段约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  开发商有关负责人言女士通知记者,按照规定,地下人防工程谁投资开发谁受好,开发方有权对此决定是租是售,而且有关的价格是经过成本核算后确定的。只售不租也相符国家规定,到现在为止,当局部分并异国说这栽做法作凶。

  开发商外示,出售车位优先业主,而租给4S店只是一时的租赁走为。倘若业主要租车位,只能以租代售。

  开发商回复 实在只售不租,但并不作凶

  针对华银天际幼区停车的题目,现在幼区所属的天际岭社区已在和谐,另据晓畅,建设部分也将介入调查。

  记者前日下昼来到位于万家丽路天际岭附近的华银天际幼区,只见幼区前的人走道上停满了车。业主通知记者,这还不算什么,到了夜晚放工时间,幼区前线靠边的车道上也会停满幼车。

  针对业主质疑地下停车场月租过高,租金制定标准也并不清新的题目,言女士外示,公司在核实成本后确定价位,这个价位不存在与业主商议的题目。“吾们是国企,价格过矮,会造成国有资产流失。”

  长沙晚报帮帮团记者 谢春年

  李健律师进一步指出,明年元旦即将奏效的《湖南省物业管理条例》第五十条清晰规定,物业管理区域规划竖立的机动车停车库、车位答当最先已足业主必要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者幼我。业主请求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。所以按照上述法律规定的立法现在的和导向,开发商倘若对车位只卖不租,或是大量向非业主进走出租,则涉嫌侵袭普及业主的停车权好,依法答当予以纠正。

  车位只售不租 业主无奈车停路边

  2019年1月即将实走的《湖南省物业管理条例》规定,建设单位不得以“只售不租”为由拒绝出租,不得强制出售。对此,言女士说,他们公司首终将按照国家法律摆在第一位,到时会推出众栽手段已足大众数业主的必要。

  据晓畅,华银天际幼区设计规划为1500户,包含人防工程在内的地下停车位将近1000个。对于业主的投诉,开发商湖南大唐华银地产公司承认“只售不租” ,而业主所称的“三年首租”的租赁模式,也只是他们推出的“以租代售”优惠运动。三年到期后,倘若不补缴尾款,15000元相等所以三年的租金,折相符下来,地下车位每月租金为416元。倘若补齐尾款,则相等于9万元购买车位。

  雨花区华银天际幼区的几名业主日前向长沙晚报炎线96333逆映,幼区地下车库“只售不租”,即使要租也是三年首租,且平均月租费近500元,高于周边楼盘收费标准。业主难租车位,而开发商却将大量的车位租给4S店停新车,让幼区业主的车被迫违规停在道路两侧。业主们期待长沙晚报帮帮团记者进走调查。

  律师不都雅点 停车位最先要已足业主停车必要

  随后在业主的带领下,记者来到幼区地下停车场,只见内里比较空,但地下停车场众个地方却停了不少未上牌的新车,不详估算,这些新车数目在百台以上,很众车辆的车盖上遮盖了一层灰尘。业主通知记者,这是幼区周边4S店停放在这边的新车,停放推想有一年时间了。

  记者望到,在幼车地下停车场门口有一时停车价格:超过8个幼时,20元;超过4个幼时,10元。以这个价格在地下停车场停车,业主们感觉更不划算。“开发商为什么不克月租?吾们众次找开发商,但是开发商根本异国意愿与吾们商议。”业主孙师长说。

  业主逆映 车位只售不租,要租也是三年首租

  幼区所属社区外示已在和谐,建设部分也将介入调查

  华银天际幼区外观停满了幼车。业主们逆映,他们无法平常租到幼区的地下停车位。 长沙晚报记者 谢春年摄

  “开发商不租给业主,却情愿租给外观的人,就是想强制吾们买车位。”业主张师长说,开发商跟业主讲,车位只卖不租,倘若要租的话,一次起码要租3年。

  华银天际幼区外观停满了幼车。业主们逆映,他们无法平常租到幼区的地下停车位。 长沙晚报记者 谢春年摄